1.单选题：应用市场法评估不动产时，对可比交易实例价格进行因素修正，下列各项中，不属于市场法中应修正的比较因素的是（　）。

A、区位因素修正 

B、交易情况修正 

C、权益状况修正 

D、财务状况修正 

【正确答案】D

【答案解析】应用市场法评估不动产时，对可比交易实例价格进行因素修正，比较因素修正包括交易情况修正、交易日期修正、区位因素修正、实物因素修正、权益状况修正。

2、单选题：城镇土地的基准地价是（　）。

A、某时点城镇土地单位面积价格 

B、某时期城镇土地单位面积价格 

C、某时期城镇区域性土地平均单价 

D、某时点城镇区域性土地平均单价 

【正确答案】D

【答案解析】基准地价，是某级别或均质地域内分用途的土地使用权平均价格，基准地价相对应的土地条件，是土地级别或均质地域内该类用途土地的平均条件。即，基准地价是平均价格，选项AB不是答案。基准地价特点之一在于“基准地价是评估出的特定时点的价格，具有一定的现时性”，对应的是时点，不是时期，选项C不是答案，选项D是答案。

3、单选题：下列关于建设用地建筑密度计算公式中正确的是（　）。

A、建筑密度＝总建筑面积/总建筑基底面积 

B、建筑密度＝总建筑基底面积/总建筑面积 

C、建筑密度＝总建筑基底面积/规划建设用地面积 

D、建筑密度＝总建筑面积/规划建设用地面积 

【正确答案】C

【答案解析】建筑密度：也叫建筑覆盖率，指项目用地范围内所有建筑基底面积之和与规划建设用地面积之比。

4、多选题：森林景观资产评估方法包括（　）。

A、市场成交价比较法 

B、林地期望价法 

C、年金资本化法 

D、模拟开发法 

E、重置成本法 

【正确答案】ACDE

【答案解析】森林景观资产评估方法包括市场成交价比较法、年金资本化法、模拟开发法（假设开发法）、重置成本法，选项B不正确。

5、单选题：下列运用木材市场价倒算法评估用材林资产价值的计算公式中，正确的是（　）。

A、评估值＝销售总收入－木材经营成本－木材生产经营利润 

B、评估值＝销售总收入－木材经营成本＋木材生产经营利润 

C、评估值＝销售总收入－木材经营成本 

D、评估值＝销售总收入－木材生产经营利润

【正确答案】A

【答案解析】木材市场价倒算法的计算公式为：林木资产评估值＝销售总收入－木材经营成本－木材生产经营利润。

6、单选题：下列各项中，不属于森林资源资产评估特点的是（　）。

A、森林资源资产价值的关联性 

B、森林资源资产的可再生性 

C、森林资源资产效益的多样性 

D、森林资源资产的地域性不明显 

【正确答案】D

【答案解析】森林资源资产的地域性明显，是森林资源资产评估的特点之一，所以选项D不正确。

7、单选题：下列各项债权资产价值分析方法中，适用于持续经营，财务规范，有稳定的现金流的是（　）。

A、专家打分法 

B、交易案例比较法 

C、假设清算法 

D、现金流偿债法 

【正确答案】D

【答案解析】现金流偿债法的适用范围是持续经营，财务规范，有稳定的现金流。因此，选项D是答案。